發布部門: 北京市房地產管理局

　　發布文號: [80]市房產字第543號

　　城郊各區縣房管局：

　　關于私有房屋產權繼承以及委托手續等問題，經征求北京市高級人民法院意見，在民法未頒布前，暫按以下辦法辦理。

　　一、繼承：

　　1.產權人的遺產，由其法定繼承人配偶、子女(包括非婚生子女、養子女)、和父母(包括養父母)繼承。子女去世，由其孫子女、外孫子女代位繼承。如果沒有配偶、子女和父母的，其祖父母、外祖父母和兄弟姐妹亦可繼承。

　　對虐待或遺棄被繼承人以及兄弟姐妹之間關系惡劣，不宜準其繼承的需經法院確定。

　　2.同一順序的各繼承人，其繼承份額，由他們自行協商議定。自愿放棄繼承權的，必須出具棄權書。

　　3.遺囑繼承，應當承認。但遺囑必須經公證機關、所在單位居住地基層組織和兩個以上無利害關系的見證人證明，遺囑是本人真實意思，方能生效。

　　4.對于繼承權、繼承份額有爭議或非法定繼承人而主張繼承權的，應由當事人訴請法院處理。

　　5.產權人死亡，無合法繼承人的遺產，經法院確認后，收歸國有或集體所有。

　　6.合法繼承人下落不明，經審查屬實，而未發現產權有其他問題者，其配偶、子女、父母可代辦繼承。這類房產，非本人一般不得轉移產權，遇有國家建設征用等特殊情況，必須轉移時，經區局長批準，也可由上述代辦繼承人代辦產權轉移手續并領取房價。

　　代辦繼承或產權轉移手續，均須出具書面保證，保證有關產權問題自行負責。

　　7.合法繼承人及直系親屬均下落不明，國家建設征用房產時，其房價由房管部門代管。

　　8.繼承人申請繼承遺產，必須攜帶有關契證、戶口簿、產權人死亡證明及繼承保證書。

　　二、委托：

　　1.產權人不能親自辦理產權手續時，須出具委托書，委托他人代為辦理。

　　2.委托書須經證明機關蓋章(公證機關、委托人所在單位或居住地基層政權組織均可)。有效期不得超過半年。

　　當面委托，也須由產權人填寫委托書。承辦人應在委托書上注明時間、地點和承辦人姓名。

　　三、契征遺失：

　　契征遺失，申請補領新證的，應由產權人取具與本人無利害關系的兩名本市職工作為保證。

　　四、房屋產權繼承、委托等問題，情況復雜，在具體處理時，要與當地司法部門加強聯系。執行中有何問題，望及時告局房產處，研究處理。

　　1980年11月5日