上海家暢離婚律師網一方婚前房產婚后增值部分是否屬夫妻共同財產（上）
2001年10月，劉某購買了一套商品房，價格30萬人民幣。2002年11月劉某與孫某結婚，雙方對該房屋裝修后入住。2003年3月,劉某辦妥了所購房屋產權證，將自己登記為產權人。2005年11月，劉某與孫某雙方因感情不和商議離婚，但在分割房產時雙方發生了爭議。因劉某于2001年用30萬人民幣所購房屋現已升至60萬人民幣。妻子孫某認為，該房產的增值部分應按夫妻共同財產予以分割。而劉某則認為,他既然享有該房屋的產權,其增值部分也應屬于他所有,不同意孫某分割該房產的要求。雙方爭執不下，最后妻子孫某訴至法院請求法院裁判。
本案是一起夫妻離婚不動產財產分割糾紛的案例。筆者認為，對于夫妻離婚所涉不動產財產分割糾紛，要認真對待，必須弄清兩方面問題。
首先，要弄清夫或妻一方婚前購買、婚后取得產權證的房產，應屬于購買一方的婚前財產，還是應屬于夫妻婚后所得的共同財產。房屋買賣屬于不動產交易，買受人要取得房屋產權不僅要和出賣人訂立房屋買賣合同，交付購房款，而且還必須和出賣人一起到國家房地產管理機關辦理房屋產權登記;經登記注冊，買受人取得房產證后，該房屋的產權才從賣房者手中轉移到購房者手中。鑒于不動產交易的這種特殊性,在認定夫或妻一方婚前購買、婚后取得房產證的房產的歸屬時，可不以取得不動產產權為依據，而以取得不動產物權的期待權為依據。訂立了購房合同并支付了部分房款的夫或妻一方婚前購買，婚后取得房產證的房產應認定為是購買人一方的婚前財產。
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