(七)婚前雙方共同出資購房，產權證上只有一方的名字，離婚后房屋如何分割?

　　這是在現實生活中較普遍的現象，特別在都市里，完全由一方出資購房，壓力很大，通常由雙方共同出資購房，在雙方婚前共同出資購房時，由于婚前雙方感情覺得好或出于其他原因，購房合同及產權證上只寫了一方的名字，另一方沒有寫進去。結婚后因感情破裂離婚，此時，一方不承認另一方購房時有出資，認為房屋屬于婚前個人財產，另一方無權要求分割。具體分以下兩種情形：

　　1、婚前雙方共同出資購房，且付清全部房款的。

　　如果一方不承認另一方購房時有出資，自己也沒有充分的證據證明自己有出資的話，那么，另一方的權益是得不到法院保護的。也就是說，即使一方真出了錢，但不能證明出資行為，法院也無法認定為夫妻共同財產。

　　2、婚前雙方共同出資購房，但未付清全部房款的(有貸款)。

　　同上。此情形爭議的是婚前雙方共同出資的部分，婚后共同還貸部分還是屬于夫妻共同財產。

　　所以，筆者建議各位網友，婚前雙方共同出資購房的，務必要在購房合同及產權證上寫上雙方的名字，這才是雙方互相尊重、互相信任、促進感情和避免爭議的不變法則。

　　(八)產權證上有第三人的名字，離婚時如何分割?

　　房產證上除了有夫妻雙方的名字外，還有子女或者父母的名字。實踐中，法院一般采取如下措施：(1)對該房屋的分割不予審理，由當事人另案起訴;(2)根據當事人的申請，將案件中止審理，告訴當事人另行提起析產之訴，后根據析產的判決結果，對夫妻共有部分的房屋進行分割。

　(九)對尚未取得產權證的有爭議且協商不成的房屋，離婚時如何分割?

　　根據最高人民法院關于《婚姻法》司法解釋(二)第二十一條規定：離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規定的房屋取得完全所有權后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

　　這里需要注意的是，如果雙方對尚未取得產權證的房屋沒有爭議，且又能協商一致的，人民法院還是可以判決房屋所有權的歸屬。