導讀：在夫妻離婚財產分割中，房產的分割是關鍵，因為房產涉及的金額較大，又是不動產，那么夫妻離婚時要如何分割房產？什么樣的房產才需要進行分割？下文為您詳細介紹。

　　第一種：夫妻雙方婚后共同出資（包括貸款）購買的房子：

　　首先，明確產值，即房屋價值，按市場價計算，不按當初購房合同金額計算。明確產權，不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產。其次，分清權益部分和債務部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。

　　第二種：夫妻有一方婚前付了全部房款購買的房子：

　　按最高人民法院關于《婚姻法》司法解釋（二）的規定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產證，那么該房屋是婚前財產。因此，離婚時，另一方無權要求分割，連毛毛都分不到。

　　第三種：夫妻有一方婚前付了房款首付，但是，婚后雙方共同還貸的房屋：

　　房產證雖然是物權憑證，是證明房屋權屬關系的法定憑證，但并不是意味著婚后取得房產證的房屋就應當是婚后財產，還是要將財產來源細分為婚前婚后兩部分進行分割。按照婚前付款和婚后共同付款的不同，來分割房產。

　　第四種：夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產證，婚后夫妻共同還貸的房屋：

　　雖然房屋是一方婚前購得，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應當視為共同財產。需要說明的是，共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應認定為夫妻共有財產。比較復雜的情況。

　　二、離婚房產分割原則

　　主要有這幾種原則：

　　１、照顧子女和女方權益的原則；

　　２、自愿協商的原則；

　　３、照顧無過錯方原則；

　　４、男女平等原則；

　　５、有利于生產、生活原則。