眾所周知，在我國離婚方式分為協議離婚與訴訟離婚，所以一旦不能協議解決相關糾紛，就只能選擇訴訟離婚來解除婚姻關系，而對于夫妻共同財產以及債務的分割，也是很多人產生糾紛的原因。那么你知道訴訟離婚如何分割貸款房呢？下面為你介紹。

一、訴訟離婚貸款房如何分割

　　婚后貸款購買的房產如無特殊約定應屬夫妻共同財產，離婚時應當平均分割。如果離婚時貸款尚未還清，雙方應當平均分割房屋凈值，房屋凈價值為離婚時房屋市場價(專業房地產評估公司的評估值為依據)減去未還款本金。1、 如果一方要房，另一方不要房，得房者可給另一方一半補償。2、如果夫妻雙方都要房，可采取競價方式獲得產權，以出價高者獲得房屋。3、雙方都不要房，可拍賣房屋，所得價款平均分割。

　　二、尚未還清貸款的按揭房在離婚訴訟中能否分割

　　對于尚未付清全部房價款的按揭房屋，在離婚訴訟中能否進行財產分割，理論上存在兩種觀點。一種觀點認為當事人在付清全部房價款之前，對按揭房屋還未取得所有權，既然沒有所有權，就不宜對按揭房屋的權屬進行分割，可以先判歸某一方使用。《最高人民法院民一庭涉及婚姻案件處理分析民事審判實務問答》的相關意見就持這種觀點。

　　另一種觀點認為當事人只要進行了房屋權屬登記，就已經從開發商那里取得了所有權，陸續償還的只是欠銀行的貸款本息，而不是房價款，既然取得所有權，理當可以分割。按揭購房，其與銀行之間形成的是以所購房產為擔保的債權債務關系，如果婚后配偶一方參與共同還貸，則是以夫妻共同財產清償夫妻一方的婚前個人債務，離婚時應由權屬一方給予補償，這些情形都不妨礙對按揭房產的權屬確定與分割。

　　因此，從法理上講，在離婚訴訟中，對于已經取得權屬登記的按揭房產，即使尚未還清銀行按揭貸款，也不能將其認定為尚未取得所有權，而不將其作為夫妻共同財產進行分割；但是，在司法實踐中，訴至法院后，最終被判決先不予分割的情況依然很常見。

　　三、離婚貸款房產如何分割

　　婚前一方付了房產的首付款，婚后男女雙方共同還貸的，房產登記在首付款一方名下的，該房產可以視為登記方的房產，但是具體分割也需要區別對待。首付款應該視為首付款一方的個人財產，婚后房屋上漲部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應當視為共同財產。如果在離婚的時候，仍然有房貸沒有付清，則視為產權人的個人債務。

　　需要注意的是，共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應認定為夫妻共有財產。當然，如果一方確能證實，其還貸資金來源于個人婚前財產，那么該部分不應認定為夫妻共有財產。

　　所以夫妻雙方共同還貸，盡管房產證只有一方的名字，房子也有另一方的份。如果遇到離婚等情況，夫妻需自行商議。對于不能達成協議的，人民法院一般會將房產判給房產證署名一方，未來房貸自己償還。但是對于另一方，則需要根據共同還貸數額以及房屋上漲部分進行補償。