在夫妻離婚財產(chǎn)分割中，房產(chǎn)的分割是關(guān)鍵，因為房產(chǎn)涉及的金額較大，又是不動產(chǎn)，那么夫妻離婚時要如何分割房產(chǎn)？什么樣的房產(chǎn)才需要進行分割？下文為您詳細介紹。

　　第一種：夫妻雙方婚后共同出資（包括貸款）購買的房子：

　　首先，明確產(chǎn)值，即房屋價值，按市場價計算，不按當初購房合同金額計算。明確產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產(chǎn)。其次，分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。

　　第二種：夫妻有一方婚前付了全部房款購買的房子：

　　按最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋（二）的規(guī)定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋是婚前財產(chǎn)。因此，離婚時，另一方無權(quán)要求分割，連毛毛都分不到。

　　第三種：夫妻有一方婚前付了房款首付，但是，婚后雙方共同還貸的房屋：

　　房產(chǎn)證雖然是物權(quán)憑證，是證明房屋權(quán)屬關(guān)系的法定憑證，但并不是意味著婚后取得房產(chǎn)證的房屋就應(yīng)當是婚后財產(chǎn)，還是要將財產(chǎn)來源細分為婚前婚后兩部分進行分割。按照婚前付款和婚后共同付款的不同，來分割房產(chǎn)。

　　第四種：夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸的房屋：

　　雖然房屋是一方婚前購得，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當視為共同財產(chǎn)。需要說明的是，共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認定為夫妻共有財產(chǎn)。比較復雜的情況。

　　二、離婚房產(chǎn)分割原則

　　主要有這幾種原則：

　　１、照顧子女和女方權(quán)益的原則；

　　２、自愿協(xié)商的原則；

　　３、照顧無過錯方原則；

　　４、男女平等原則；

　　５、有利于生產(chǎn)、生活原則。