離婚財產分割即夫妻共同財產的分割，是指離婚時依法將夫妻共同財產劃分為各自的個人財產。按照我國婚姻法的相關規定，夫妻離婚時，必須對夫妻共同財產進行分割，那么婚后父母出資買的房離婚需要分割嗎？下面小編為您詳細介紹相關知識。

　　一、婚后父母出資買的房離婚需要分割嗎

　　１、婚后父母一方全額出資買房，產權登記在自己子女名下的

　　這種情況下，只能視為出資父母對自己子女的贈與，該房產應認定為出資方子女的個人財產，不能視為夫妻共同財產進行分割。

　　２、婚后一方父母出資買房，產權登記在另一方名下的

　　婚后一方父母出資買房，產權登記在另一方名下是最常見的。此種情況，有著贈與夫妻雙方的意思。因此，除非有證據證明婚后父母一方出資買的房子是贈與自己的子女的，在離婚房產分割時，一般認定為夫妻共同財產。

　　３、婚后父母雙方出資買房，產權登記在一人名下的

　　我國婚姻法對此種情況規定，購買的房產科認定為雙方按照各自父母的出資份額享有房子的所有權。也就是說，在離婚房產分割時，應該考慮父母的出資額進行分割。

　　４、婚后父母雙方出資買房，產權登記在雙方名下的

　　婚后由父母雙方出資買房，且登記在雙方名下的，視為夫妻共同財產，離婚房產分割時按照夫妻共同財產進行分割。除非，雙方針對房產另外有約定。

　　５、婚后按揭購房，一方父母出首付款，產權登記在自己子女名下，由夫妻共同還貸的

　　此種情形，首付款可以認定為只贈與出資父母的子女，離婚房產分割時，房產應認定夫妻共同財產。

　　二、婚前房產屬于共同財產嗎

　　婚前房產是否是夫妻共同財產，在現實中普遍有以下三種情形：一是一方在結婚前出資購買的房子；二是由一方父母或雙方父母出資購買的房子；三是一方在結婚前以個人財產支付首付的房子。下面將詳細介紹這三種情形：

　　１、一方在結婚前自己出資購買的房子。根據婚姻法的規定，一方的婚前財產為夫妻一方的個人財產。在結婚前，一方已經購買，付清房款和擁有所有權的房子顯然屬于一方的婚前的財產，屬于個人財產，并不是夫妻共同財產。但如果結婚前一方自己出資買房子，但基于一些原因將產權登記在雙方名下，這視為對對方的贈與，在這種情況下，該房子屬于夫妻共同財產。

　　２、一方父母或雙方父母出資購買的房子。由一方父母出資為子女購買的房子，產權登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該房子應認定為夫妻一方的個人財產。但如果將產權登記在夫妻雙方的名下，那么就視為對夫妻雙方的贈與，該房子應認定為夫妻共同財產。其次是由雙方父母出資購買的房子，產權登記在一方子女名下的，該房子可以認定為雙方按照各自父母的出資份額共有，屬于夫妻共同財產。現實中，許多父母為子女買房子耗盡畢生的積蓄，這一規定也是對婚姻中雙方及其父母財產的保護。

　　３、一方在結婚前簽訂買房合同，以個人財產支付首付的房子，如果其婚后用夫妻共同財產還貸，而房子登記在首付房名下的，可以先協議處理，在協議不成的情況下，法院一般認定該房子屬于產權登記的一方，雙方共同還貸的款項可以由一方對另一方進行補償。

　　三、離婚財產分割協議能反悔嗎

　　１、法律規定：“當事人雙方自愿達成離婚協議并在婚姻登記機關辦理離婚手續的，就財產分割問題達成的協議，屬于民事合同。離婚后一年內一方就財產分割問題反悔，向人民法院提起訴訟要求重新分割財產的，人民法院應予受理。經審理未發現離婚分割財產有欺詐、脅迫、重大誤解等行為的，對當事人的訴訟請求依法予以駁回。”

　　２、當事人在婚姻登記機關達成的財產分割協議，定位為民事合同。既然屬于民事合同，對雙方就有一定的約束力，不能隨便反悔；其次規定了時間限制，限于離婚后一年內，超過這個時間則不予保護；最后規定了支持當事人要求重新分割財產訴訟請求的幾種情況，即離婚分割財產有欺詐、脅迫、重大誤解等行為，除此以外，對當事人的訴訟請求應予駁回。