摘要：一方的婚前房屋用于出租了，在離婚時，這套出租房屋產生的租金歸屬該如何定性？法院認為如出租房在婚后是由夫妻雙方共同經營管理，包括維修、修繕，所取得的租金事實上是夫妻雙方共同經營后的收入，屬雙方共同財產，應雙方各一半，請看以下案例。

　　案情簡介：

　　王先生擁有兩套房產，２０１０年，他與熊女士結婚，拿了一套房出來用作婚房，還寫上了熊女士的名字；另一套房出租給別人當門面，５年來一直源源不斷地收取租金。

　　今年，王、熊感情生變，在法院打離婚官司。夫妻兩人對其他共有財產異議不大，只對那套一直在出租的房子產生了分歧。王先生認為，那套房子是他婚前個人財產，壓根和老婆沒關系，租金也應該他一個人得；熊女士則認為，房子外租５年的時間，正好發生在他們夫妻關系存續期間，租金應該視為共有財產。

　　法院認為，出租房在婚后是由夫妻雙方共同經營管理，包括維修、修繕，所取得的租金事實上是夫妻雙方共同經營后的收入，如果只歸王先生一個人所有，對熊女士顯然不公平。故認定熊女士也應該分得一半的房屋租金。

　　法理解析：

　　對于婚前個人所有的房屋，婚后獲得的租金，應理解為孳息還是經營性收益，法律沒有明確的規定。孳息指的是從原物中所出的收益，通常分為天然孳息與法定孳息兩種。依照物的自然性質而產生的收益稱之為天然孳息。比如：存款利息、有價證券收益、股權分紅等收入。經營性收益是指通過投入管理或勞務進行經營而獲得的收益。孳息和經營性收益都是婚姻法中的收益形式。

　　本案中，房屋租金由市場的供求規律決定，并且與房屋本身的管理狀況緊密相連，其獲得往往需要投入更多的管理或勞務，是一種經營行為。因此本案中的租金并不是我國物權法上所指的天然孳息和法定孳息。因此，房屋租金性質認定應結合是否對房屋投入了管理或者勞務。配偶一方投入了精力對房屋加以維護和管理，租金應認定為夫妻共同財產；未對房屋進行維護和管理，則房屋租金屬個人財產。