夫妻不管因何種原因離婚，在辦理離婚手續(xù)或者法院判決離婚之時都要對共同財產(chǎn)進行分割處理，有房產(chǎn)的也要進行分割和過戶。那么，離婚時是不是房子判給誰就由誰承擔(dān)房貸？夫妻離婚房產(chǎn)證如何過戶？本文整理了相關(guān)的資料，請大家閱讀。

　　一、離婚時是不是房子判給誰就由誰承擔(dān)房貸

　　實際中，雙方離婚時，對房產(chǎn)分割進行約定，或是經(jīng)法院判決歸為一方所有，同時約定或者判決房子的所有人繼續(xù)還貸的，那么房子所有人就要繼續(xù)承擔(dān)向銀行還款的義務(wù)。

　　不過，如果是夫妻共同房產(chǎn)，婚后按揭購房的，雙方為共同還貸人。所以，離婚后只有離婚協(xié)議書不能解除何一方的還貸義務(wù)，因此，需要向銀行申請變更主貸人或者減少共同抵押人。

　　否則的話，尚未解除還貸義務(wù)，另一方仍要按約定還款。

　　另外，實踐中，離婚后還貸時會按以下確定：

　　1、一方個人債務(wù)由個人償還

　　即婚前一方貸款買房，婚后夫妻共同還貸，產(chǎn)權(quán)登記為一方所有，那么尚未還清的房貸為個人債務(wù)，法院會根據(jù)房產(chǎn)的具體情況，判定由個人承擔(dān)還貸義務(wù)。

　　那么，也即為房子所有人離婚后要承擔(dān)還貸義務(wù)。

　　2、夫妻共同債務(wù)共同償還

　　雙方在結(jié)婚后以個人名義買房，銀行的還貸義務(wù)由雙方共同承擔(dān)，因為為共同還貸人，一旦雙方對此做了約定，離婚時要去銀行變更主貸人等。

　　二、夫妻離婚房產(chǎn)證如何過戶

　　夫妻離婚房產(chǎn)證的過戶手續(xù)如下：

　　房屋要取得合法的產(chǎn)權(quán)才能辦理過戶登記，所以夫妻離婚時，房屋未取得房產(chǎn)證的，不能辦理過戶登記，當(dāng)事人可以了得房屋完整產(chǎn)權(quán)后，再持房產(chǎn)證、離婚協(xié)議書等材料，辦理房屋過戶登記。

　　《中華人民共和國民法典》

　　第二百零九條【不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

　　依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

　　第二百一十一條【不動產(chǎn)登記申請資料】當(dāng)事人申請登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項提供權(quán)屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料。

　　第一千零七十六條【協(xié)議離婚】夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機關(guān)申請離婚登記。

　　離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項協(xié)商一致的意見。