現(xiàn)實生活中，一些夫妻在生活中經(jīng)歷太多家庭矛盾之后，變得感情不再有，這時候就想離婚了，離婚的話，是需要對財產(chǎn)的分割，現(xiàn)下我們大多數(shù)人買房子都是按揭貸款的，離婚的時候房貸沒有還清，對于房子的分割當(dāng)事人雙方可以根據(jù)不同情況進行協(xié)商，協(xié)商不成的時候只好到法院起訴了。那么，離婚時房貸未還清該怎么分割？離婚時如何避免對方轉(zhuǎn)移財產(chǎn)？本文整理了相關(guān)的資料，請大家閱讀。

　　一、離婚時房貸未還清該怎么分割

　　沒還清貸款離婚的時候，由雙方協(xié)商分割，可以協(xié)商房子歸一方，由獲得房子一方補償另一方。如果雙方都要房子，可以采用競價方式，價高者得。如果雙方都不要房子，可以通過法院拍賣房屋后分割房款。但是法院走拍賣流程會將房屋價格拉得比市場價格低，一般不建議采用。因此，如果雙方都沒有能力支付對方補償款，可以協(xié)商一致把房子賣掉，共同分割房屋出售款。

　　最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋(一)第七十六條，雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：

　　(一)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;

　　(二)一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補償;

　　(三)雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣、變賣房屋，就所得價款進行分割。

　　第七十七條，離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

　　二、離婚時如何避免對方轉(zhuǎn)移財產(chǎn)

　　1、婚前、婚后財產(chǎn)進行公證，財產(chǎn)公證是對夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間財產(chǎn)歸屬的確定，公證了的財產(chǎn)，對方是沒有可能在離婚前轉(zhuǎn)移的。

　　2、財產(chǎn)約定時，不僅要約定婚前財產(chǎn)，還應(yīng)該對婚姻關(guān)系存續(xù)期間的財產(chǎn)以及離婚時的財產(chǎn)如何分割進行約定;同時，夫妻雙方也可以通過簽訂協(xié)議的方式，私下約定婚前個人財產(chǎn)和婚后共同財產(chǎn)的歸屬。

　　3、購置高檔物品后登記造冊、復(fù)寫購物票據(jù)等，在生活中我們會購置一些高檔物品，對高檔物品要保存好上面提到的材料。

　　4、家庭大宗財產(chǎn)拍照、列表，并有意識地尋找證人。這個可能會激化矛盾，如果需要做的，還是秘密進行比較好。

　　5、留心對方存單的賬號、在哪個銀行存的錢，以便向法庭提供合法的證據(jù)。同時，還可以從交水電費、手機費等收據(jù)上，了解對方有哪幾個銀行的賬號，余額還有多少。

　　6、了解對方賬號，為以后避免出現(xiàn)財產(chǎn)轉(zhuǎn)移做鋪墊：在知道一方開戶行和賬號的前提下，申請法院查詢，一般不會存在問題。