有些老人會(huì)委托他人處置交易房產(chǎn)，這樣就要出具一份授權(quán)委托書(shū)。授權(quán)房產(chǎn)委托是不能代替遺囑的，這兩者不是同樣的法律行為，當(dāng)事人授權(quán)他人處置交易房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)提供書(shū)面授權(quán)書(shū)，被授權(quán)人應(yīng)當(dāng)在授權(quán)范圍內(nèi)行使權(quán)利，這份材料不能當(dāng)遺囑使用，其不能主張對(duì)房產(chǎn)的繼承及分割。

　　一、授權(quán)房產(chǎn)委托能否代替遺囑?

　　房產(chǎn)所有權(quán)人可以采用公證機(jī)關(guān)制定的標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)委托書(shū)，也可以自行起草房產(chǎn)委托書(shū)。房產(chǎn)委托書(shū)應(yīng)包括以下基本內(nèi)容:委托人和受托人的姓名或名稱(chēng)、房產(chǎn)座落位置 (片區(qū)、幢、樓、單元)、房產(chǎn)所有權(quán)情況、委托權(quán)限和委托期限等。

　　遺囑要想生效，必須同時(shí)具備以下條件：

　　1、遺囑人立遺囑時(shí)神志清醒，不存在被強(qiáng)迫或者欺騙的情形。

　　2、如果繼承人之中有人缺乏勞動(dòng)能力、生活極度困難，遺囑中必須要給這樣的繼承人保留一定的遺產(chǎn)份額。

　　3、病危時(shí)的口頭遺囑必須要有兩個(gè)以上的人做見(jiàn)證，而且這兩個(gè)人本身不能是繼承人或與繼承人有利害關(guān)系。

　　如果遺囑人先后立了多份遺囑，以最后所立的為準(zhǔn)，但任何遺囑都不能和已經(jīng)公證過(guò)的遺囑相抵觸。比如說(shuō)，一個(gè)人生前立了多份遺囑，而每份遺囑的內(nèi)容都不太一樣，其中第一份遺囑是經(jīng)過(guò)公證機(jī)關(guān)公證的，那么這種情況下就應(yīng)該以公證遺囑所立的內(nèi)容為準(zhǔn)進(jìn)行遺產(chǎn)繼承，而不是以最后立的那份遺囑為準(zhǔn)。因?yàn)椋诓煌N類(lèi)的遺囑中，公證遺囑的效力最高。

　　二、辦理房屋委托公證需要什么材料?

　　委托人辦理房產(chǎn)委托公證，必須親自攜帶房產(chǎn)委托書(shū)到公證機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，填寫(xiě)房產(chǎn)委托公證申請(qǐng)表，并向公證機(jī)關(guān)提供下列材料:

　　1、委托人為個(gè)人的，提供個(gè)人身份證件;委托人為法人組織的，提供法人資格證明、法定代表人證明書(shū)和法定代表人個(gè)人身份證件;

　　2、(房地產(chǎn)證)或者房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū);

　　3、委托人還應(yīng)提供受托人的身份證件 (原件或復(fù)印件)或法人資格證明(原件或復(fù)印件)