涉及到房產繼承的情況，一般有遺囑的肯定按照遺囑進行處理，沒有遺囑的按照法定繼承人順位繼承，房子立了遺囑后應當按照遺囑上的條款進行繼承處理，但遺囑必須是有效的，并且存在合法的見證人的情況下，才可以進行合法的繼承，如果遺囑是無效的，那么就需要按照法律規定的順位繼承順序進行繼承。

　　一、房子立了遺囑后怎么繼承?

　　在我國，遺產繼承的方式分為如下四種：遺囑繼承，即被繼承人在生前訂立遺囑，指定繼承人繼承自己的遺產;遺贈即被繼承人生前訂立遺囑，將遺產贈與國家、集體，或者法定繼承人以外的人;遺贈撫養協議即被繼承人與扶養人訂立協議，由扶養人負擔被繼承人生養死葬的義務，被繼承人的全部或部分財產在其死后轉歸扶養人所有。該方式主要出現在老人無人贍養的情況下。法定繼承，即在上面三種情況都不存在的情況下，法律根據親屬關系的遠近確定的順序。

　　二、繼承順序

　　遺產繼承順序，是指被繼承人死亡后，繼承人繼承遺產的先后秩序。《繼承法》第10條規定，“遺產按照下列順序繼承：

　　第一順序：配偶、子女、父母。

　　第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

　　繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不能繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。”

　　《繼承法》第12條還規定，“喪偶兒媳對公、婆，喪偶女婿對岳父、岳母，盡了主要贍養義務的，作為第一順序繼承人。”

　　在遺產繼承中，被繼承人立有遺囑將其個人財產指定由法定繼承人的一人或者數人繼承，或者在遺囑中明確將其個人財產贈給國家、集體或者法定繼承人以外的人的，應遵照該遺囑執行。

　　此外，根據《繼承法》第27條之規定，立有遺囑的遺產繼承中，有下列情形之一的，遺產中的有關部分按照法定繼承辦理：

　　(一)遺囑繼承人放棄繼承或者受遺贈人放棄受遺贈的;

　　(二)遺囑繼承人喪失繼承權的;

　　(三)遺囑繼承人、受遺贈人先于遺囑人死亡的;

　　(四)遺囑無效部分所涉及的遺產;

　　(五)遺囑未處分的遺產。

　　繼承順序的明確為遺產的有序分割提供了有力保障。同時還應注意的是，在遺產的分割中，應堅持男女平等，養老育幼、照顧病殘，以及互諒互讓、團結和睦的原則。即便是立有遺囑的情況下，也應當對缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人保留必要的遺產份額，以及保留胎兒的繼承份額。

　　此外，繼承遺產應當清償被繼承人依法應當繳納的稅款和債務，繳納稅款和清償債務以遺產的實際價值為限。超過遺產實際價值部分，繼承人無清償義務，當然自愿清償的除外。