很多朋友在繼承房屋時，都會特意關注一下房屋的類型和性質，以便自己在繼承之后進行處理，因而會發現有時候繼承的并不是商品房，而是房改房，那么房改房遺產繼承怎么辦理過戶呢？接下來就由小編為大家進行解答，希望對您有所幫助。

　　一、房改房遺產繼承怎么辦理過戶

　　1、房屋評估：繼承人需要通過評估公司對所繼承的房屋進行市值評估。

　　房產評估依據主要是房屋地段、坐向、樓層、樓齡等，評估公司會按照以上評估依據進行專業價格分析和樓價評估，市值價格。

　　2、繼承公證：繼承人需要到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。

　　辦理繼承公證需要繼承人提供被繼承人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，如有遺囑需要出示并提交被繼承人所立遺囑（原件）。如果有繼承人愿意放棄繼承權，其他繼承人在辦理繼承公證時必須出具放棄財產承諾證明。

　　3、房屋測繪：繼承人到房地產測繪部門申辦房屋面積測繪或轉繪手續，領取測繪成果或者附圖（為產權登記做準備）。

　　4、繼承登記：繼承人到房地產交易中心申請繼承登記手續。

　　在房地產交易中心領取并填寫《房地產產權登記申請書》，遞交房屋產權證、繼承公證書、房屋測繪等資料，之后有辦理人員將收件立案受理，并核發回執。待一切資料審核后，即發放已更改權屬人的房產證明。

　　5、其他情況：經法院判決、裁定或調解的房產繼承，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。

　　舉例來說，如所繼承房屋經實地測繪，發現已經改建或存在違法建設的，必須提交規劃部門的報建審核書或處理決定書。

　　二、什么是房改房

　　房改房，是指于1994年國務院發文實行的城鎮住房制度改革的產物，是我國城鎮住房由從前的單位分配轉化為市場經濟的一項過渡政策，現如今又可以叫做已購公有住房。

　　也就是說，房改房是一種補償性的保障房，這是國家對于一些在職職工的工資里沒有住房消費金的補償。同時代表著住房制向住房商品化的過渡，這種房子的價格不由市場供求決定，而是政府根據實現住房簡單再生產和建立有社會保障的住房供給體系原則決定，按照標準價和成本價進行出售。

　　三、房產繼承過戶所需資料

　　1、房屋所有權證書；

　　2、繼承公證；

　　3、繼承人身份證及復印件；

　　4、房屋所有權登記申請書（收件窗口領取）。

　　注：①房改房、經濟適用房繼承，還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》（收件窗口領?。?；

　?、谌衾^承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復印件；

　　③法院判決的需提交法院判決書和協助執行通知書；

　?、苋衾^承人未成年，需提交監護人身份證原件及復印件。

　　2017房產繼承過戶費用

　　1、繼承公證費。按照評估價的2%或受益額的2%收取，最低不低于200元。

　　2、評估費用。請看圖表：

　　3、房產繼承過戶辦公費用

　　100元的登記費、5元的權證印花稅組成。

　　4、契稅

　　法定繼承人繼承房地產，免交契稅；非法定繼承人根據遺囑承受房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%.