來源：婚姻家庭律師在線服務網 作者：北京李穎律師

　　很多人都知道曾經有這么一個規定，即結婚八年，一方婚前房產可以轉化為夫妻共同財產。 這來自1993年的最高人民法院的司法解釋《關于人民法院審理離婚案件處理財產分割問題的若干具體意見 》第六條。

　　但01年婚姻法司法解釋一(“司一”)出臺，其中第十九條規定，“婚姻法第十八條規定為夫妻一方的所有的財產，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。但當事人另有約定的除外。” 即八年轉化的規定不再有效。

　　司一第三十三條并同時規定　“此前最高人民法院作出的相關司法解釋如與本解釋相抵觸，以本解釋為準。” 而這在司法實踐中又是有不同理解，有同案不同判的情況。有的法院承認已轉化為共同財產的事實，不適用新法;有的則完全按照新司法解釋來解釋。

　　后一種情況下，一個人90年結婚，00年離婚的話，男方婚前的房子，她有一半。而到02年離婚，就沒有了。曾經的財產化成空了。

　　現在提這個問題，是因為正在征求意見的婚姻法司法解釋三(“司三”)中也有相類似的情況。這就是其中的第八條第一款，“婚后由一方父母出資購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可視為對自己子女一方的贈與，應認定該不動產為夫妻一方的個人財產。 ”

　　按照現在的法律，房子婚后買的，房產證即使只有男方名字，也是夫妻共同財產。男方父母的出資，如沒有證據證明是借款或贈與男方一方的，是對夫妻雙方的贈與，離婚時不需返還。(《最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)》)第二十二條：“當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。”

　　而司三第二十一條同樣規定：“本解釋施行后，人民法院新受理的一審婚姻家庭糾紛案件，適用本解釋。本解釋施行后，最高人民法院此前做出的相關司法解釋與本解釋相抵觸的，以本解釋為準。”

　　這是一個非常重大的轉變。也就是說，你婚后公婆拿錢給你們買了房，只寫了男方一個人名字，現在這房是夫妻共同財產，公婆的出資通常也是對雙方的贈與。現在離婚可以分一半房。而等到司三生效后，第八條如無改動，這房就是男方個人財產了，和你一點關系也沒有。再離婚什么也分不著。

　　因此，建議家里房產是這種情況的，抓緊時間在房本上加上你的名字。或者起碼與另一方簽個協議，約定這套房是夫妻雙方的共有財產。

　　不過，這個條款也還沒說清楚，是適用父母全款購房的情況，還是父母付首付的也適用。但總是不怕一萬就怕萬一，還是有所準備的好。