“雖然是婚前買的房，但在離婚之后增值部分應該怎么處理呢？”近日，記者接到讀者王女士的電話。

王女士在電話里告訴記者，她的一位好友婚姻面臨解體，雙方在其他財產分割方面都沒有異議，但卻在房產上卻“卡了殼”。原來這套房產是她好友在5年前買的，其時尚未成婚。好友婚后男方并未買房，因此就住在女方家。5年過去了，房價飛漲，原來70萬元買進的房產，已經漲到了200萬元左右，在此期間，兩人共同還清了剩余的40萬元按揭貸款。男方也承認房產確實應該歸女方所有，但同時認為自己為歸還房貸做出過貢獻，因此除了要求歸還共同還貸的按揭款部分之外，還要求分享房產增值部分。

情形一：雙方登記“對半分”

對于一方出資，雙方都登記的情形，專家表示會視為夫妻共同財產。

案例1：朱先生與徐小姐與2006年夏天登記結婚。在半年前，朱先生花了80萬元購買了一套兩房，為了向徐小姐表達自己的愛意，他在房產證上加上了對方的名字。兩年后，終因性格不合，兩人婚姻走到了盡頭。徐小姐提出平分一半房產的要求，而此時這套房產市值達180萬元，遭到朱先生拒絕。但無奈房產證上寫有兩人的名字，雖然朱先生極力證明房產系自己出資購買，但于事無補。

律師解答：“根據不動產的登記制度，只要房產證上出現了名字，他（她）就有份。”律師認為，對于上述情形，不管徐小姐是否出資，但房產證上已經登記了她的名字，則該房產應為夫妻共同財產。至于如何分割，可視具體情況而定，如未約定按份共有的，可認定為共同共有，即人們常說的“對半分”。不過，馬律師同時表示這也并非絕對，對于這種情形而言，還會適當考慮到出資人的具體情況，因此離婚分割該房產時，出資一方可適當多分。

情形二：“婚前財產”需還錢

婚前以個人名義買房并申請按揭貸款，并登記在自己名下的，離婚之后需向對方返還已歸還的貸款中屬于配偶一方清償的部分。

案例2：2004年春，吳先生購買了一套三房并登記在自己的名下，總價70萬元，申請按揭貸款40萬元，是年冬天與劉小姐結為夫妻。5年來兩人共同償還了剩余的按揭貸款，但他們的婚姻沒能持續下去。至于房產如何處理，兩人沒有找到統一的答案。

律師解答：對于婚前以個人名義買房并申請按揭貸款的情形，如果房產證上只登記在一個人的名下，那么該房屋仍為其個人財產，即人們常說的“婚前財產”。同樣，按揭貸款為其個人債務，即使婚后配偶一方參與清償貸款，但并不改變該房屋為個人財產的性質，因此，在離婚分割財產時，該房屋為個人財產，剩余未歸還的債務，為個人債務。對已歸還的貸款中屬于配偶一方清償的部分，應當予以返還。

還有一種情形需要注意，即房產證登記在一方名下，但配偶方有證據證明婚前購房時其也共同出資的，在離婚分割財產時，該房屋仍為產證登記人的個人財產，剩余未歸還的債務，為其個人債務，但于首付款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償的部分，應當予以返還