夫妻感情破裂了，離婚也許是最好的處理方式，離婚時不僅要處理好孩子撫養問題，還要處理好財產問題，和平處理離婚事宜可以最大限度地減少對家人的傷害。那么，按揭貸款買的房屋，離婚如何分割?離婚房產證過戶要帶上哪些材料？本文整理了相關的資料，請大家閱讀。

　　一、按揭貸款買的房屋，離婚如何分割?

　　以按揭貸款方式買的房屋所有權歸屬是有特殊性的。在婚姻關系存續期間，雙方是以共同收入來償還銀行貸款本息的，所以只能認定該套房屋的現有價值屬于夫妻共同所有。對于房屋產權的分隔，在實踐中，分割夫妻共同財產，原則上應當均等分割。根據生產、生活的實際需要、財產的來源等情況，由雙方協議處理。根據我國《《中華人民共和國民法典婚姻家庭編司法解釋(一)》第七十七條也規定了：“離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規定的房屋取得完全所有權后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。”但應當分兩種情況區別對待：一是在婚前，夫妻一方在婚前已付了房款，那么這個房子肯定是夫妻一方婚前個人財產。二是在婚后，償還房屋的按揭貸款是由雙方共同支付的，應當歸屬于雙方共同財產，按按揭的數額分割。

　　二、離婚房產證過戶要帶上哪些材料

　　我們都知道在婚姻關系存續期間置辦的房產屬于夫妻共同財產，所以，一旦離婚了，也要對房產進行分割，確定分給一方的，那么就要去辦理房產過戶。而在普通過戶中，需要帶上的材料有如下：

　　1、房地產轉移登記申請表;

　　2、申請人身份證明;

　　賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。

　　買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

　　3、房地產權利證書;

　　4、有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;

　　5、已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;

　　6、人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

　　7、非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件;

　　8、行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;

　　9、以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;

　　10、屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;

　　11、拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;

　　12、房地產共有人同意轉移的意見書;

　　13、收購或合并企業的，應提交有關部門的批準文件;

　　14、國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批準文件;

　　15、法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。