上海家暢離婚律師網(wǎng)新婚姻法:買車買房交預(yù)付款要辨清
“訂金”、“定金”區(qū)別大
買車買房交預(yù)付款要辨清
張先生日前找到我們訴苦：“我看二手房時交了1萬元的定金，現(xiàn)在房子不想要了能不能退?”、“在4S店交了5000元購車訂金，我不打算買車了訂金怎么辦”?
其實，“定金”和“訂金”雖只有一字之差，但兩者的法律含義迥異，且當(dāng)事人所承擔(dān)的法律后果也大不同。不少讀者和網(wǎng)友因為不了解兩者的區(qū)別，使得自己的合法權(quán)益得不到保障。為此，本報再次特邀俞偉成律師，點評兩者到底有哪些區(qū)別。
律師說法：
1、“定金”為債務(wù)擔(dān)保性質(zhì)，誰違約誰賠償
定金是一個規(guī)范的法律用語，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種債務(wù)擔(dān)保形式。“簡言之，定金是一種罰則，誰違約誰賠償。”
我國《合同法》第一百一十五條規(guī)定，當(dāng)事人可以依照《擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。在交易中，買家履行義務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回;如買家不履行義務(wù)就無權(quán)要求對方返還定金;而賣家不履行義務(wù)則應(yīng)雙倍支付定金作為給買家的賠償。
另外，法律還規(guī)定，定金應(yīng)當(dāng)以書面形式并約定交付定金的期限，定金的數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的20%，超過部分不具備相應(yīng)的法律效力。當(dāng)事人一旦以書面形式對定金作了約定，并實際支付了定金，即產(chǎn)生相應(yīng)的法律后果。
當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者定金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。但因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不適用定金罰則。
2、“訂金”性質(zhì)是預(yù)付款，可要求退還
對于“訂金”，它并不是一個規(guī)范的法律概念，“訂金”的性質(zhì)實際上是預(yù)付款，是買家的一種支付手段，并不具備擔(dān)保性質(zhì)。
在交易中，若買家不履行合同義務(wù)，并不表示他喪失了要求返還訂金的權(quán)利;反之，若賣家不履行義務(wù)亦不須雙倍返還訂金。“除非雙方在協(xié)議當(dāng)中，明確約定‘訂金’將作為違約金，一方不履行協(xié)議將會作出相應(yīng)賠償。”
在消費者買車買房等大額買賣中，商家提供的協(xié)議書通常是“權(quán)利不對等”的“霸王條款”即過分追究消費者的違約責(zé)任，回避自己所需要承擔(dān)的違約責(zé)任。“即使‘訂金’約定為違約金，買家要求賠償也得不到法律支持。”
律師還特別提醒廣大消費者，有的不良商家利用消費者法律知識的欠缺，故意混淆“訂金”與“定金”的概念。因此，消費者在簽訂相關(guān)大宗買賣協(xié)議、合同時，要根據(jù)實際情況慎重行事，以免自己的合法權(quán)益受到侵害。
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