2011年7月19日，李小姐通過中介介紹，與劉先生簽訂了一份《房屋買賣合同》，以92萬元購買了劉先生在桂城某小區的一套房屋，并約定當年12月1日交樓。

　　得知雖然房產證是登記在劉先生個人名下，但是劉先生是有妻子的，所以李小姐就問劉先生賣房是否征得了妻子的同意，劉先生表示自己就可以作決定了。由于急著買房，好不容易看中，加上中介也在一旁慫恿，李女士也就在合同上簽下了名字，并在兩天后向中介公司支付了中介費18400元，向劉先生支付了定金10萬元及首付款20萬元。

　　然而，就在李小姐一門心思等著房屋過戶的時候，她卻接到劉先生打來的電話，告訴她“房子無法過戶”。

　　原由 房子被判給了妻子

　　原來，劉先生收到了法院送達的離婚判決書。

　　7年前，劉先生與張女士結婚，因性格不合，劉先生于2010年9月向南海法院提起離婚訴訟，法院于2010年11月12日駁回其訴訟請求。2011年7月11日，劉先生再次向南海法院提起了離婚訴訟。這一次，張女士也同意離婚，但要求分得上述房屋，并提供證據證明：房屋首付款是自己支付，婚后雙方共同還貸。

　　經審理，南海法院最終判決準許雙方離婚，上述房屋歸張女士所有。因此，劉先生也就無法將房屋轉手賣給李小姐。

　　判決 出賣方退定賠錢

　　李小姐找到中介公司，要求協助解決，但張女士不愿協商。李小姐只好將劉先生和張女士都告到了法院，要求解除合同，返還定金、首付款，并賠償包括中介費、利息及逾期交樓違約金等損失。

　　劉先生承認自己負有責任，而張女士對此前的房屋交易完全不知情。

　　南海法院審理后認為，離婚判決已認定案涉房產為兩被告離婚前夫妻共同財產，劉先生未經共有人張女士同意，自行與李小姐簽訂賣房合同，李小姐亦無法提供證據證明與劉先生的房屋買賣獲得張女士的認同，故該合同應屬無效。

　　劉先生起訴離婚時主張該房產屬夫妻共同財產，在婚姻關系存續期間未征得張女士同意就自行處分房產，主觀上存有惡意，對造成合同無效的后果存有過錯。最后，法院判決劉先生返還定金10萬元、購房款20萬元，賠償中介費18400并支付相關利息予李小姐。

　　法官提醒 賣房須征得共有人同意

　　法官提醒，目前房產糾紛逐年增多，房產作為一般家庭的最大資產，無論是買房還是賣房都要十分謹慎。作為買方，要全面了解房屋的信息，包括有無共有人、有無辦理抵押等等;而作為賣方，也要征得其他共有人的同意方可賣房。